Vraag naar sociale huurwoningen in regio Rotterdam stijgt met 16 procent: meer mensen strijden om hetzelfde aantal huizen

Wie een sociale huurwoning zoekt in de regio Rotterdam, moet steeds meer geduld hebben. Uit de Monitor Woonruimtebemiddeling 2024 blijkt dat het aantal actieve woningzoekenden via Woonnet Rijnmond de afgelopen vijf jaar met 16 procent is gestegen. In 2019 waren er ongeveer 90.000 mensen die op zoek waren naar een sociale huurwoning; in 2024 zijn dat er ruim 105.000.

Het aanbod is in die tijd niet toegenomen. Daardoor strijden meer mensen om hetzelfde aantal woningen. De regio omvat Rotterdam en elf omliggende gemeenten, waaronder Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Ridderkerk en Barendrecht. Vooral in Rotterdam zelf is de druk groot: van alle zoekenden willen 87.000 mensen juist daar wonen. Op elke beschikbare woning komen gemiddeld 440 reacties, in de regiogemeenten gemiddeld 378.

Voor veel woningzoekenden betekent dit jarenlang wachten. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in Rotterdam is momenteel 59 maanden, bijna vijf jaar. Jaarlijks komen er in de regio ongeveer 11.000 woningen vrij, waarvan iets meer dan de helft in de stad zelf.

De meeste zoekenden zijn alleenstaanden of eenoudergezinnen tussen de 23 en 44 jaar met een laag inkomen. Driekwart van de vrijkomende woningen gaat naar huishoudens met een jaarinkomen onder de 37.625 euro. Mensen met een iets hoger inkomen vallen vaak buiten de boot: zij komen niet in aanmerking voor sociale huur en kunnen de particuliere huurmarkt vaak niet betalen.

Wat is een sociale huurwoning?

Een sociale huurwoning is een huurhuis met een maximale maandhuur die door de overheid wordt vastgesteld. In 2025 ligt die grens op 900,07 euro. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een laag of middeninkomen en worden voornamelijk verhuurd door woningcorporaties. Huurders met een bescheiden inkomen kunnen huurtoeslag krijgen om de woonlasten te verlagen.

Omdat kopen voor veel Rotterdammers onhaalbaar is, zijn zij sterk afhankelijk van de sociale huursector. Corporaties waarschuwen dat er dringend meer betaalbare woningen nodig zijn om de groeiende wachtlijsten terug te dringen. Zonder nieuwbouw blijft de druk op de woningmarkt toenemen, met alle gevolgen voor gezinnen, starters en alleenstaanden die een betaalbaar dak boven hun hoofd zoeken.